고금리가 이어지면서 지난해 무리하게 대출을 받아 내 집 마련 하는 등 자금 운용에 부담을 느끼는 사람들이 많아졌다. 이에 정부가 2023년 한시적으로 특례보금자리론 시행에 들어가 관심이 모아진다. 대환 상품으로 활용할 수 있어 이자 부담이 큰 서민들에게 반가운 소식이 아닐 수 없다. 더욱이 집 없는 사람에게는 내 집 마련 할 수 있는 기회도 잡을 수 있다. 절대 놓치면 안 되는 특례보금자리론의 내용과 활용법에 대해 소개한다.
특례보금자리론 주목받는 이유
특례보금자리론은 주택 구입자를 대상의 적격대출, 안심전환대출, 기존의 보금자리론 등을 통합·보완한 고정금리 정책 모기지를 의미한다.
내집 마련을 하거나 기존의 높은 금리 대출에서 갈아타기, 임차보증금을 돌려주기 위한 보전 용도 등에 해당하는 경우 모두 특례보금자리론을 이용할 수 있다.
- 기존 주택담보대출 등과 비교하여 소득요건, DSR(총부채원리금상환비율) 규제 등이 모두 사라졌다.
- 중도상환수수료가 면제되어 수수료 부담이 크게 줄었다.
신청 기준
신청 기준은 다음과 같다.
- 최대 9억 원 이하 건축물대장 표기 주택
- 무주택자 또는 1 주택자 가능
- 기존 주택은 3년 이내 처분
- 소득 제한 없으며 배우자 소득 생략 가능(단, 우대금리 요건에 따라 제한이 있을 수 있음)
- 대출한도 LTV 최대 70%~DTI 최대 60%
대출 금리
최대 대출한도는 5억원이다. 대출 만기 기간은 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년으로 40년과 50년은 특정조건에 충족해야 가능하다. 이자 상환방식은 원리금 균등 방식, 원금 균등 방식, 체증식 분할상환 등이 있으며, 대출 실행 이후에는 원금상환방식을 변경할 수 없다. 이자는 4.15~4.45% 범위이며, 상환 기간에 따른 금리 차이가 있다. 우대금리 적용 시 최대 3.23%로 대출 가능하다.
- 원리금 균등 방식 : 매월 원금과 이자를 지급하는 방법
- 원금 균등 분할 방식 : 매월 같은 금액으로 원금만 상환하는 방법
- 체증식 분할 상환 : 처음에는 상환액 감소하고 시간 지남에 따라 증가하는 방법
신청 방법
특례보금자리론 신청방법은 SC제일은행 창구에서 접수할 수 있으녀, 온라인에서 아낌e보금자리론으로 신청할 경우 추가 금리 혜택을 받을 수 있다. 또한 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청할 수 있다. 온라인이 힘들 경우 한국주택금융공사 콜센터(1688-8114)
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신청대상 민법상 성년 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함) 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이상 대출요건 9억원 이하 공부상 주택 본건 담보주택 제외
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- 신청 서류 : 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서, 주민등록등본, 가족관계증명원, 소득증빙 및 재직확인 서류, 매매계약서 또는 분양계약서 사본
- 대출 시 서류 : 주민등록등본, 인감증명서, 신분증, 등기권리증
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